La compra de un inmueble un en particular, de una vivienda es, generalmente,  la inversión más importante que una persona realiza a lo largo de su vida, por lo que es imprescindible contar con asesoramiento profesional adecuado. 

Si tiene previsto comprar o vender una vivienda o cualquier inmueble, el Notario le asesorará con el fin de que pueda comprar o vender su vivienda con las máximas garantías.  

Antes de realizar cualquier trámite, consulte a su Notario todas las dudas que le surjan, esté le asesorará de forma profesional e imparcial, no sólo en el momento de la firma de la Escritura pública de compraventa, sino antes de realizar cualquier trámite previo o anterior a la misma.   (Ver más información)  

• Una vez pagado en su totalidad el préstamo hipotecario, aunque la hipoteca queda ineficaz, está no desaparece de forma automática del Registro de la propiedad sino que será necesario  un acto formal para hacer constar la extinción de la hipoteca en el Registro, que es la llamada cancelación de hipoteca. 

• Para la cancelación de la hipoteca en el Registro de la propiedad, no es suficiente la obtención del certificado bancario acreditando el pago total de la misma ("certificado de saldo cero"), sino que será necesario  otorgar ante notario de la correspondiente Escritura de cancelación de hipoteca.  Para el otorgamiento de esta escritura no hace falta que intervenga el deudor, sino que la otorgan los representantes del banco o entidad financiera diciendo que el deudor devolvió el capital del préstamo con todos sus intereses y gastos y solicitando al registrador de la propiedad que cancele la hipoteca. 

• Aunque el deudor no intervenga en el otorgamiento de Escritura notarial de carta de pago y cancelación de hipoteca, le corresponde el derecho a elegir el Notario en el que dicha Escritura de cancelación se debe otorgar,  

  • Es una obligación del acreedor, una vez pagado la totalidad de la préstamo, acudir al Notario que designe el deudor para otorgar la Escritura en la que conste la carta de pago del préstamo y el consentimiento del acreedor a la cancelación de la hipoteca en el registro de la propiedad

• Una vez firmada ante notario, será necesario llevar la escritura de cancelación al registro de la propiedad, para que una vez inscrita la misma el inmueble quede  completamente ‘limpio' de la hipoteca. 

• Los gastos del otorgamiento de la Escritura de cancelación así como inscripción en Registro de la propiedad serán de cuenta del deudor, es decir, del que pidió la hipoteca o se subrogó en ella.

• La cancelación de hipoteca, siempre que la misma tenga lugar por el pago del préstamo, se encuentra exenta de impuestos. 

Cuando una persona fallece es necesario hacer una serie de trámites para poder retirar el dinero que tenía en el banco, poner la titularidad de los bienes a nombre de los herederos, pagar deudas...etc. 

Aparcen así conceptos con los que no todo el mundo está familiarizado: testamento, declaración de herederos, útimas voluntades, legítimas, liquidación de gananciales, herederos, legatarios...

En esta sección tratamos de aclarar alguno de estos conceptos e informarle de como realizar los trámites necesarios para formalizar una herencia.   (Ver más información)  

• Cuando una persona fallece -(causante)-, para que la propiedad de sus bienes y derechos pasen a sus herederos,  es necesario, por una parte, que éstos acepten la herencia y por otra parte, que todos ellos, de común acuerdo, procedan a adjudicarse los bienes y derechos del causante mediante la formalización ante notario de la correspondiente escritura de partición y adjudicación de herencia. 

• Por tanto, en ocasiones, la actitud pasiva u obstructora de cualquier heredero puede impedir de forma injustificada la adquisición por el resto de herederos de los bienes y derechos del fallecido, con los perjuicios y costes económicos que ello conlleva. 

• Con el fin de evitar este resultado injusto y la necesidad de acudir necesariamente a la vía judicial, el Código Civil articula una serie de expedientes notariales, en sede de jurisdicción voluntaria, en particular: 

  • La denominada interpellatio in iure que regula el artículo 1005 del Código civil y que tiene por objeto poner fin a la actitud pasiva de una heredero, que ni acepta ni renuncia a la herencia a la que está llamado. 

  • La  designación de contador-partidor dativo, regulada en el artículo 1057 del Código Civil y que tiene por objeto permitir al partición de herencia cuando los herederos no se ponen de acuerdo en el modo de repartir los bienes que integran el patrimonio  hereditario.  

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